Qual é o mês mais lento no mercado imobiliário?
As vendas de imóveis podem variar muito de mês para mês e de estado para estado. No entanto, é geralmente aceite que o mês mais lento para as vendas de imóveis éJaneiro, já que muitas pessoas esperam até depois do ano novo para fazer compras importantes. Janeiro também é um dos melhores meses para viajar se você não gosta de multidões.
Em geral, os preços das casas caem durante ofinal do outono e inverno, quando a maioria das pessoas está focada nos feriados e menos pessoas estão fazendo compras para casa.
Um maior número de dias no mercado também incentiva os vendedores a serem mais receptivos às negociações sobre preço, data de fechamento e outros termos que possam ser favoráveis aos compradores. Com base nesses dados,Janeiroé o melhor mês para comprar casa pelo preço mais baixo e com menos concorrência.
De um modo geral,final da primavera e verãosão a alta temporada imobiliária, quando há mais estoque para escolher - mas também mais concorrência e os preços mais altos. Se o preço acessível for uma preocupação, é provável que você consiga um negócio melhor durante os meses de inverno.
“Ao obter mais exposição para sua listagem por meio de mais tráfego, você aumenta as chances de receber mais ofertas.” Por outro lado, omeses de invernosão a pior época para vender uma casa, sendo dezembro a pior no geral.
Como você deve ter adivinhado, os piores meses para vender uma casa são normalmente durante os meses de inverno.Dezembro e janeirodestacam-se como os meses mais difíceis para os vendedores. O inverno, aliado à preocupação dos compradores com a temporada de férias, muitas vezes leva a uma desaceleração na atividade imobiliária.
A idade não importa. Por mais contraintuitivo que possa parecer, o seu pedido de empréstimo para uma hipoteca a ser reembolsada em 30 anos parece o mesmo para os credores, quer você tenha 90 ou 40 anos.
O transportador executará solicitações de informações, analisará os resultados da pesquisa e coordenará as datas para a troca de contratos. Esta pode ser a parte mais longa do processo de compra de uma casa. Haverá muitas idas e vindas entre o seu transportador e o vendedor, bem como com o agente imobiliário.
“O mercado imobiliário começou bem este ano, à medida que os consumidores se beneficiam da queda das taxas hipotecárias”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, no relatório pendente de vendas de casas da associação em dezembro. A NAR prevê que as vendas aumentarão 13% em 2024.
Mas existe uma idade certa em que esses fatores devem estar presentes? E são esses os fatores que os americanos devem considerar ao decidirem se tornar proprietários de uma casa pela primeira vez?Em 2022, a idade média dos compradores de casas pela primeira vez era de 36 anos, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Isso representa um aumento em relação aos 33 em 2021.
Devo comprar uma casa agora ou esperar pela recessão?
Embora seja verdade que as recessões podem criar oportunidades de compra de casas a preços potencialmente mais baixos, isso não é garantido.Esperar por uma recessão para comprar uma casa pode não ser a melhor estratégia, uma vez que os preços das casas podem permanecer elevados, independentemente de uma recessão.
O melhor dia da semana para listar sua casa.Quinta-feiraé o local ideal para listar sua casa à venda. Isso ocorre principalmente porque os caçadores de casas tendem a planejar seus passeios pessoais para o fim de semana, quando não estão no trabalho, e as listas de pré-fim de semana estão frescas em suas mentes.
Nacionalmente, a melhor época para vender uma casa é março, se você estiver tentando vender rapidamente, enquanto a melhor época para maximizar o lucro é julho. Zillow recomenda listar sua casa à venda em março, mas o mais tardar no Dia do Trabalho, com base nas tendências históricas do mercado.
De modo geral, a maioria dos especialistas imobiliários considera a primavera a melhor época para colocar uma casa à venda. Isto é apoiado por dados da Rightmove, que mostram propriedades colocadas no mercado emMarço de 2022tiveram o maior número de compradores perguntando sobre eles, em média.
A primavera é quando o maior estoque de casas chega ao mercado, proporcionando aos compradores mais opções de escolha. No entanto, isso também significa mais competição, por isso é crucial garantir que sua casa se destaque das demais.
Em média, leva30 a 90 diaspara vender uma casa. No entanto, os prazos variam dependendo da dinâmica do mercado local, tipo de casa e muito mais. Os compradores de casas podem pedir informações ao seu agente imobiliário sobre a rapidez com que as casas estão se movendo ou consultar sites como Rocket HomesSMpara obter informações específicas da região.
Especialistas imobiliários preveem uma escassez contínua de moradias e, como esperam que a alta demanda dos compradores continue elevando os preços das casas,2024 pode ser o momento ideal para vender. Os especialistas também antecipam um nivelamento das elevadas taxas hipotecárias de 2023, esperando que as taxas acabem por se estabilizar em torno de 6% – 7% na primavera.
Penalidades fiscais:Se você vender sua residência principal antes de 2 anos, perderá a isenção de imposto sobre ganhos de capital, que permite aos proprietários excluir uma determinada quantia dos ganhos do seu rendimento tributável se tiverem vivido na casa durante pelo menos 2 dos últimos 5 anos.
Oregra de cinco anos
Isto tem a ver com o montante do capital próprio que o proprietário médio construiu na sua casa após cinco anos de posse, e também tem em conta os custos associados à venda de uma casa (e, se aplicável, à compra de uma nova).
Os meses mais movimentados para novas listagens sãoMarço a setembro, e os meses mais tranquilos vão de novembro a janeiro. Em geral, há cerca de 3 vezes mais casas listadas durante os meses mais movimentados em relação aos meses mais calmos.
Uma pessoa de 70 anos pode obter uma hipoteca de 30 anos?
Não há limite de idade para obter ou refinanciar uma hipoteca. Graças à Lei de Oportunidades Iguais de Crédito, os idosos têm direito a um tratamento justo e igualitário por parte dos credores hipotecários.
Sim. Não há limite de idade para um pedido de hipoteca. Se você tiver uma entrada substancial e uma renda estável (que pode incluir pensões e pagamentos da Previdência Social), terá boas chances de aprovação, independentemente da sua idade.
Somente se você planeja viver depois dos cinquenta e um anos. Se você está preocupado com a renda que terá quando se aposentar, planeje com antecedência. Compre uma casa menor com pagamentos mais baixos ou espere vender e reduzir o tamanho mais tarde. De qualquer forma, não deixe que a longa hipoteca o assuste.
Mais tempo permite que você acumule mais patrimônio (a diferença entre quanto você deve na hipoteca e o valor da casa) e aproveite o crescimento potencial do valor da casa. Uma diretriz comumente citada por especialistas imobiliários é ficar em casa porpelo menos cinco anos.
Se a resposta formenos de cinco anos, provavelmente é melhor alugar. Em geral, é melhor comprar quando você está de olho no horizonte e pensando no longo prazo. Os especialistas concordam amplamente que você não deve possuir, a menos que planeje ficar em casa por pelo menos cinco anos.
